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월세 원룸 부동산 복비 중개수수료 계산

category Info/Life 2018. 1. 24. 02:12

나이를 먹어서 그런지 부동산에 부쩍 관심이 많아지고 있다. 금수저라면 건물, 상가, 아파트로 시작되겠지만 서민 경제에서는 가장 낮은 금액에 투자할 수 있는 부동산이라면 원룸, 오피스텔이라고 할 수 있다. (그것도 서울 외...) 그러나 이것도 먼 이야기. 최근 작업실로 사용하던 오피스텔을 정리하고 서울에서 가장 저렴한 동네의 원룸을 구하면서 알게된 월세 부동산 복비에 대해서 공유하는 시간을 가져보겠다.






월세 부동산 복비 : 원룸


일단 부동산 복비는 거래 항목 (매매, 전세, 월세) 과 매물 종류 (주택, 주거용 오피스텔, 주택 외 부동산) 에 따라 달라진다. 우리는 일단 월세 기준의 원룸을 알아볼 것이지만 원룸의 매물 종류가 너무 다양하기 때문에 세가지 모두 알아둬야한다. (모르면 부동산 복비 눈탱이 각)


먼저, 다양한 부동산 정보를 알 수 있는 [부동산 정보센터]를 방문해보자.





· 부동산정보센터 URL : potal.r114.co.kr



부동산 정보 센터에서 확인 할 수 있는 부동산 법정 중개수수료 요율표



평소 부동산에 관심이 없거나 처음으로 원룸 월세를 알아보는 경우 위 부동산 수수료 요율표가 눈에 안들어올 수 있다. 그럴때는 매물 종류는 잠시 패스, 월세 기준으로 원룸 중개수수료 계산을 하는 것이 좋다.




월세 부동산 복비 계산 기준




월세의 경우 거래가 총액이 5천만원 미만 혹은 이상으로 나누어진다. 이렇게 산정된 거래가액에서 매물 종류에 따라 중개수수료 요율을 곱하면 부동산 복비 상한치가 산정된다.



예 1 ) 보증금 500만원 / 월세 50만원 - 원룸 부동산 복비


· 거래가액 : 보증금 (500만원) + 월세 (50만원) x 100 = 5500만원


① 중개수수료 (주택) : 거래가액 (5500만원) x 수수료율 (0.4%) = 22만원

② 중개수수료 (주거용 오피스텔) : 5500만원 x 0.4% = 22만원

③ 중개수수료 (그 외 부동산) : 5500만원 x 0.9% = 49만 5천원



예 2 ) 보증금 300만원 / 월세 47만원 - 원룸 부동산 복비


· 거래가액 : 보증금 (300만원) + 월세 (47만원) x 100 = 5000만원


① 중개수수료 (주택) : 거래가액 (5000만원) x 수수료율 (0.4%) = 20만원

② 중개수수료 (주거용 오피스텔) : 5500만원 x 0.4% = 20만원

③ 중개수수료 (그 외 부동산) : 5000만원 x 0.9% = 45만원



예 3 ) 보증금 500만원 / 월세 40만원 - 원룸 부동산 복비


· 거래가액 : 보증금 (500만원) + 월세 (40만원) x 100 = 4500만원

거래가액이 5000만원 이하인 월세의 거래 경우 x 70 으로 계산

보증금 (500만원) + 월세 (40만원) x 70 = 3300만원


① 중개수수료 (주택) : 거래가액 (3300만원) x 수수료율 (0.5%) = 16만 5천원

② 중개수수료 (주거용 오피스텔) : 3300만원 x 0.4% = 13만 2천원

③ 중개수수료 (그 외 부동산) : 3300만원 x 0.9% = 29만 7천원



▼ 위의 예 1~3을 표로 정리해서 확인해보자.


 보증금 / 월세

 500 / 50

 종류

 주택

 오피스텔(주거)

 그 외

 거래가액

 5500만원

 중개수수료율

 0.4%

 0.4%

 0.9%

 복비

 22만원

 22만원

 49만 5천원




 보증금 / 월세

 300 / 47

 종류

 주택

 오피스텔(주거)

 그 외

 거래가액

 5000만원

 중개수수료율

 0.4%

 0.4%

 0.9%

 복비

 20만원

 20만원

 45만원




 보증금 / 월세

 500 / 40

 종류

 주택

 오피스텔(주거)

 그 외

 거래가액

 4500만원

 중개수수료율

 0.5%

 0.4%

 0.9%

 복비

 16만 5천원

 13만 2천원

 29만 7천원



원룸 중개수수료 계산의 핵심은 ?


1. 월세

위 예제를 통해 확인할 수 있듯이 원룸 부동산 복비는 보증금보다 월세에 따라 달라진다. 즉, 보증금과 월세에 100을 곱한 값이 5000만원을 넘냐 안넘느냐가 핵심이라고 할 수 있다. 더 낮은 보증이라고 하더라도 월세가 50만원 이상이라면 무조건 20만원 이상의 복비를 내야할 수도 있다.


2. 매물 종류

주택과 오피스텔의 경우 부동산 중개수수료 퍼센트가 0.4 ~ 0.5 (%) 인 반면에 그 외 부동산은 0.9% 고정으로 기본적인 복비가 25만원 이상으로 책정된다. 대부분의 원룸을 구하는 사람들이 주거용이기 때문에 주택과 오피스텔을 기준으로 부동산 복비를 예상하기 쉽지만 실제로 4층 이상의 주택형 원룸은 그 외 부동산에 해당하는 "근린생활시설" 일 가능성이 높다. 이는 부동산에 실제로 방문해서 확인할 수 있는 건축물기록대장을 확인하면 종류를 바로 확인할 수 있지만 당연히 "다세대 주택"으로 생각하던 건물이 근생(근린생활시설)로 분류되었을 경우 손해보는 기분은 감추기 힘들다. 이 부분에 대해서는 다음에 다시 자세하게 다루어보겠다.



귀찮은 사람들은 그냥 녹색창에 "부동산 중개수수료 계산기"를 검색하도록 하자.






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